11月27日，上海开启为期两天的本年第七批次集中供地出让。
本次土拍依旧实行“双高双竞”章程，首日（11月27日）出让的7宗地块用大地积共194766.5浮浅米，总野心建筑面积419831.4浮浅米，总肇端价约192.85亿元。最终4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。
《逐日经济新闻》记者郑重到，位于浦东新区新杨念念板块的Z000602单位20B-12地块（以下简称新杨念念地块）现场竞争尤其强烈，5家竞买东说念主过程202轮竞争后，最终被华润置地&中能建&越秀地产协调体得回，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍阛阓溢价率记载。该地块亦然上海土拍新规履行高品性竞价以来，初次达到第一轮中止价的地块，成交总价为78.969亿元，楼面价74426元/浮浅米。
上海第七批次集中供地共包括10宗涉宅用地，因多半临近地铁站，因而迷惑了开阔房企竞相报名参拍。好地有计划院分析指出，中海地产、华润置地、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）和中国金茂等5家头部央企均参拍4宗及以上地块。参拍房企还包括越秀地产、象屿地产、绿城中国、浦发集团、中建七局，以及上海同进、星狮地产、盘古房地产和天安中国等。
最热地块刷新上海土拍溢价率记载
第七批次集中供地首日最为热点的地块无疑是新杨念念地块。
凭证出让文献，新杨念念地块地块为住宅用地，总用大地积53052.36浮浅米，野心建筑面积106104.72浮浅米，容积率2.0，建筑限高60米，肇端价56.26亿元，肇端楼面价53020元/浮浅米，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。
在出让举止，华润置地&中能建&越秀地产协调体、中国金茂&保利发展协调体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进协调体、中海地产共5家竞买东说念主参与竞价。
该地块过程192轮竞价触达中止价78.759亿元后，转入竞“高品性开导”谋略举止，由华润置地&中能建&越秀地产协调体、中国金茂&保利发展协调体、浦发集团3家竞买东说念主参加竞报，现场很快便触达竞报上限值（商品住宅装修举止5000元/浮浅米、环球做事设施300浮浅米、高端东说念主才住房配建比例2%）。
独一华润置地&中能建&越秀地产协调体、中国金茂&保利发展协调体2家竞买东说念主摄取竞报上限值并插足第二阶段竞价。最终，该地块被华润置地&中能建&越秀地产协调体竞得，成交总价78.969亿元、楼面价74426元/浮浅米、溢价率40.37%，刷新了上海土拍阛阓溢价率记载。
安堵客方面觉得，新杨念念地块迷惑房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨念念金色中环”具有较好的城市野心扶植；另一方面是阛阓回暖、新址限价战略大开，让路发商的信心倍增。该地块亦然上海土拍新规履行高品性竞价以来，初次达到第一轮中止价的地块。
中指有计划院上海分析师刘卓维分析指出，新杨念念地块距离地铁站高青路1公里内，都集新杨念念上园名堂，但比新杨念念上园楼板价贵了2.6万元/浮浅米，或有助于11月29日新杨念念上园名堂开盘去化。
成交楼面价最高地块超9万元/浮浅米
除浦东新区新杨念念地块外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块和杨浦东外滩地块也迷惑了开阔房企参拍，最终均到手溢价出让。
其中，闵行梅陇地块周边配套都全，领有较特有的讲明资源，迷惑了6位竞买东说念主参与竞拍，是除新杨念念地块外参拍房企最多的地块。最终过程44轮竞价，该地块被保利置业以总价28.468亿元、楼面价48665元/浮浅米、溢价率18.49%拿下。
杨浦东外滩地块周边分手着缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较梗直，距离一线滨江仅600米，引来多家国央企角逐，山东铁投通过该地块初次参加上海土拍角逐，但最终该地块被中海地产以总价36.45亿元、楼面价73288元/浮浅米、溢价率16.33%拿下。
成交楼面价最高的地块是虹口区C080301单位hk191A-03地块，总用大地积14280.63浮浅米，野心建筑面积55266浮浅米，容积率3.87。该地块迷惑了容许置业&中海地产协调体、招商蛇口、华润置地共3家竞买东说念主参与，最终被华润置地以总价51.36亿元、楼面价92934元/浮浅米、溢价率11.97%竞得。这亦然首日土拍中成交楼面价最高的地块。
“该地块都集地铁10号线四川北路站，天然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护条目，后续开发建形老本或较高。”刘卓维指出。
此外，普陀区W061101单位H3街坊H3-2地块被华润置地&建发外洋&中国金茂协调体以底价15.81亿元、楼面价40995元/浮浅米拿下；宝山区W12-1301单位99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航协调体以底价12.53亿元、楼面价18977元/浮浅米取得，这亦然中建七局首入上海拿地；青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块被盘谷地产以底价9.15亿元、楼面价18000元/浮浅米得回。
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦暗示，“沪七条”后上海楼市热度光显擢升，阛阓氛围较好。这么的大环境对地皮阛阓的升温有助推作用。这次地皮投放量大且地块品性较好，迷惑开阔房企参与也在猜度之中。“房企并不会因为阛阓转暖而在拿地上有过慷慨作，土拍分化也比拟光显，大部分地块是底价拿下，独一个别地块得回较高的参与度。这也预示异日销售情况，房企参与度高的名堂或者率不会有太大去化压力。”
11月28日，上海第七批次集中供地剩余3宗地块将延续出让。