近日，融创中国发布11月份销售数据，情况并不乐不雅，左券销售额16.1亿元，同比大幅下滑54%，左券销售面积14.4万平米，同比下滑46%，销售均价11220元/平米，同比下滑14%。
融创也曾是中国前三的房地产商，在这轮楼市更始中遇到重挫，销售暴减，公司的债务也出现问题，误期已成事实，债务重组已成各方所愿。
9月底，央行晓示了降息降准的利息恋战略，二套房首付比例皆下调到15%，这对融创来说有什么影响？凭据融创发布的10月份销售数据，当月销售金额73.3亿元，同比大幅增长54%，销售面积18.7万平米，同比下滑42%，成交均价从客岁10月的14650增长到39200元，阐扬融创在本年10月份借助战略利好纵情促销了高端楼盘。
然而到了11月，融创的销售又归于坦然，销售额细化到16.1亿，天然同比大幅下滑54%，然而并非是本年最差的收货，融创的销售额是有大小月的，10月份高，11月就低，8月份高，9月份就低，比如本年8月份销售额73.5亿，销售面积14.1万平米，销售均价为52130元。
然而9月份的数据就差多了，销售额只消14.1亿元，销售面积也只消12.9亿元，销售均价只消10930元，环比8月份下滑相等横暴，然而同比变化并莫得比其他月份差好多，因此，咱们看融创的销售数据不行只看一个月的，要累计起来看。
本年前11个月融创累计销售额454亿元，销售面积212万平米，销售均价21380元/㎡，差别同比变化为-43%、-63%、64%，这阐扬融创本年的销售更多的侧重于高端楼盘，致使是豪宅的销售，融创的技俩主要位于一二线城市，楼盘也多是面向中高端客户，本年的数据表露，在面前低迷的楼市，他们在高端楼盘上的销售力度更大了。
在恒大、碧桂园和融创三大巨头中，融创的目的情况如今是最佳的，最初是股票还在往常往来，恒大的股票从2022年3月份运行停牌了16个月，2023年8月份复牌，本年1月份又停牌了；而碧桂园本年3月份运行停牌，于今未复牌。融创在2022年3月份运行停牌，停牌了13个月，2023年4月复牌，于今依然在往来。如今从924行情以来也涨了一倍多。
其次，到咫尺铁心，融创的财报是往常发布的，尽管财务数据也不好，然而起码能知谈我方的不好在那处，2021年运行巨亏，从上一年盈利356亿到逝世383亿，2022年接续逝世277亿，2023年逝世幅度减轻到80亿，本年上半年又亏了150亿。
从融创咫尺逝世的数字咱们就能看得出来，融创天然遇到了危机，然而这些逝世还不及以将公司击倒，除非是出现上千亿的那种逝世，咫尺来看这种可能性是不大了，毕竟房地产走到咫尺，改日再大跌的空间还是不大了，交代了往时三年，融创是很有可能活下来的。
从财富欠债表来看，面前的总财富还是从岑岭期间的1.2万亿裁汰至0.96万亿，下跌了0.24万亿；欠债也从岑岭期间的1.05万亿裁汰至0.9万亿，下跌了0.15万亿，净财富从岑岭期间的2000亿裁汰至面前的662亿，财富欠债率还是上涨到94%，这个欠债率照实不低。
我扫了一眼本年前11个月十强房企，有八家是国企，只消两家是民企，差别是滨江集团和龙湖地产，而碧桂园和融创还是在15名开外，房地产会迎来春天，就看谁能撑到临了，在行业下行时候， 杠杆率越高，越危境，回来这些房企，当年杠杆加满，杠杆率在90%傍边的“融碧恒”如今皆遇到了危机糊口的清贫，而那些杠杆率守护在80%致使更低的房企，基本皆活得还行。
融创当年是吃过杠杆的亏的，上一个“顺驰”还是搞没了，融创是背面发展起来的，临了如故困在杠杆上，皆说吃一堑长一智，然而成效也有旅途依赖，杠杆毕竟更容易赢利，要达到行业前三，不加杠杆，就得熬时刻穿越牛熊，这太本质东谈主性了。
这些年，有若干东谈主作念着着财务目田的好意思梦，恨不得在40岁之前退休赚够一辈子环游寰球钱，然后无间加杠杆折腾，临了将下半辈子皆折腾进去了，欲速则不达，庄子有云：自认为尚迟。疾走不断，绝力而死。