北京举座房价下行，动作五大平原新城之一的房山首当其冲。
贝壳数据显现，当今房山二手房挂牌均价2.66万每平，近两年跌幅12.2%。更具代表性的黄中介挂牌均价2.3万每平，在售房源14427套。
各家中介齐会“揽客”的平台（小中介居多）显现，房山二手房挂牌均价2.1万每平，比昨年下落14.9%。
从房山卖房骨子登程，黄中介的挂牌房源最多，不错代表卖家的步地预期。
安堵客的价钱更接近骨子成交价（中介为了揽客，会放最廉价在平台上）。是以，2.1万每平才愈加妥当房山二手房的成交价。
从最近的成交案例也能看出来。
动作房山的头部板块，长阳地铁站周边的次新二手房价钱相对比较稳。举例长阳半岛4号院12月成交了一套近96平的三室一厅户型，成交价366万，折合单价3.82万每平。
长阳半岛4号院是建于2012年-2013年的次新洋房小高层，距离地铁长阳站1公里傍边，基本不错代表长阳的最高梯队了。
与开盘时1.6万-1.9万每平的价钱比较，现时售价基本翻倍。但与2022年最高单价4.9万比较，每平已下落1.1万傍边。
长阳周边不太左近地铁的小区，单价已不及两万每平。举例建于2007年-2012年的次新小区嘉州水郡，12月份三期一套近87平的底层两室一厅户型，成交价149万，折合单价1.73万每平。
四期一套近93平的两室一厅中楼层户型，成交价183万，折合单价1.98万每平。一套近88平的两室一厅高楼层，成交价168万，折合单价1.93万每平……
同属第一梯队的良乡，一些电梯次新址还能站上2万+的台阶，多数“老破小”基本齐是“1”字头。
举例建于2007年-2013年的瑞雪春堂，12月份成交的一套近91平两室一厅户型，成交价204.5万，折合单价2.27万每平。
建于2011年-2012年的阳光邑上，一套近82平的两室一厅户型，成交价176.5万，折合单价2.17万每平。
四合巷小区成交了一套57平两室一厅户型，成交价85万，折合单价1.48万每平……
阎村、城关、燕山、窦店无论是电梯房也曾“老破小”，基本已广大不及两万。致使7000-8000每平的屋子也有不少。
阎村建于2009年-2013年的电梯次新小区乐活城，一套88平两室一厅中楼层户型，成交价147万，折合单价1.6万每平。77平两室一厅中楼层户型，成交价144万，折合单价1.8万每平……
城关建于2013年-2016年的次新原香漫谷二区，一套129平的三室两厅户型，成交价214万，折合单价1.65万每平……
房山的房价从3.8万-0.7万每平的齐有，中庸平均值也就2.1万傍边。老屋子总价40万-50万就能买一套40平-50平的两室一厅。
便是这么一个有地铁的平原新城，房价居然低得莫得底线。房山的房价关于竟然念念要上车（落户、居住、积分）的东谈主来说，至极友好。
房山正在鼓舞老旧小区考订，大好意思宜居的房山画卷正在伸开。期间剧变，房山的房价不外是一粒尘埃。