— 01—
商品房阛阓销售执续改善
1—10月，新建商品房销售面积77930万宽泛米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
1-10月，新建商品房销售面积和销售金额同比跌幅较上期永别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是本年以来最大的，主淌若受到住宅阛阓拉动。10月份，各地积极攥紧落实存量战略、加速出台增量战略，还通过政府部门带领、行业协会倡议等方式，在世界范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销算作”“粗浅看房”等算作，在战略利好开释和企业积极营销影响下，销售阛阓呈现出初步回稳态势。
从数据趋势看，本年4月份之后不管是商品房销售金额累计同比如故销售面累积计同比，跌幅齐呈现逐月收窄态势，在利恋战略不休出台，成果不休开释的作用下，全年商品房销售面积跌幅有望回到-10%以内，销售金额跌幅有望收窄到-15%足下。
阛阓出现的积极变化能有用提振参与主体的信心，但能否永恒执续仍然存在省略情味。11月财政部又落地了一系列房地产相干税收战略，旨在裁减购房者走动资本柔软解房地产企业财务繁难。当然资源部也印发示知，为各地运转开展收回收购存量闲置地皮提供战略带领和使命依据，将匡助前期拿地但无力开导的企业回笼资金，松开债务压力。跟着各项战略遵守进一步开释，将持续强化阛阓确凿立节律，加速促进房地产阛阓“止跌回稳”。
10月商品房单月销售面积7646万宽泛米，同比减少1.6%，跌幅较上月缩小9.2个百分点；销售金额7975亿元，同比减少1.4%，跌幅较上月缩小14.6个百分点。固然10月全体成交量价领域不足9月（9月份成交量高有季节统计方面的要素），但同比跌幅彰着回升，在各项税收、土储战略利好援手下，这一趋势有望在本年临了两个月赢得巩固。
分类物业类型看，商品住宅销售面积和金额跌幅齐集6个月收窄，本期改善幅度更为彰着；办公楼和生意营业用房两项主张同比跌幅扩大，生意波动更为彰着。
从各地区销售情况看，两项主张依然同比彰着下滑，金额跌幅高于面积跌幅，全体跌幅较上期收窄约1—2个百分点，发达均好于上期。东部地区销售面积及金额占比永别为46.5%、61.4%，较上期裁减0.2个和0.1个百分点。
— 02—
房地产开导投资跌幅再次扩大
1—10月，世界房地产开导投资86309亿元，按可比口径预备同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
1-10月房地产开导投资同比跌幅较上期再次扩大，和销售阛阓呈现的积极变化走势不同，开导企投资积极性短期内很难彰着改善。克而瑞数据走漏，本年以来有近五成房企投资处于暂停态势，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下降，华润、招商、中海等头部央企同比跌幅在50%以上。在企业角度，财务窘境未赢得施行性改善前投资拿地只会越来越严慎。近期固然重磅战略密集出台，但战略重心是偏向去存量、保委用，况兼战略也强调要“严控增量”，这关于开导投资是一个负面信号。关于投资增量，可预期的改日，其领域还会持续下落，唯有措置好阛阓存量的去化，包括方式及地皮的合理去化，战略面和资金面关于投资增量才智冉冉回暖。从阛阓销售到投资拿地到方式开工各个才智止跌走稳，还有需要资格较长一段本领。
月度数据方面，10月世界房地产开导投资7629亿元，同比减少11.8%，跌幅较上月扩大1.4个百分点；但10月住宅投资同比减少8.8%，跌幅较上月收窄1.1个百分点。不错看出，在利恋战略影响下，开导企业关于住宅投资的信心呈现改善迹象。
从物业类别投资上看本月住宅投资同比跌幅收窄，办公楼和生意营业用房同比跌幅较上月执续扩大。住宅投资占总投资比重76.1%，较上月进步0.2个百分点。
从地区来看，各区域投资下降趋势未改，东北地区同比跌幅最大，跳跃两成，东、中、西三区域跌幅相对较小；中、西部地区投资较上月有积极变化，跌幅永别收窄0.5个和0.8个百分点。开导企业在东部地区的投资比重为60.1%，较上月裁减0.1个百分点。
— 03—
房屋新开工领域低位踯躅
1—10月，房屋新开工面积61227万宽泛米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万宽泛米，下降22.7%。房屋兑现面积41995万宽泛米，下降23.9%。其中，住宅兑现面积30702万宽泛米，下降23.4%。
1-10月，新开工面积同比跌幅在齐集7个月小幅收窄后，本期扩大0.4个百分点，全体领域执续处于较低水平。单月来看，10月新开工领域5176万宽泛米，同比减少26.6%，跌幅较上月扩大6.6个百分点。10月新开工领域的下降，一方面原因是我国西部和东北地区插足冬季，不具备开工的花样要求，影响了开导总量；另一方面还是在“去库存”配景下，企业减少拿地，为止新开导方式的数目。改日新开工、兑现领域大要率是低基数下止跌走稳，不会大幅进步。
— 04—
房地产开导企业资金跌势持续小幅改善
1—10月，房地产开导企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；愚弄外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个东说念主按揭贷款12436亿元，下降32.8%。
1-10月，开导企业到位资金同比跌幅较上月小幅收窄0.8个百分点，齐集7个月改善。具体来看，定金及预收款、个东说念主按揭贷款同比跌幅依然较大，受销售阛阓改善影响，均较上期收窄2.1个百分点；国内贷款和自筹资金同比跌幅相对较小，较上期永别扩大0.2个和1.4个百分点。占譬如面，自筹资金占一说念资金的36.1%，较上月裁减0.4个百分点；定金及预收款和个东说念主按揭贷款占44.6%，较上月提高0.6个百分点。
现时销售阛阓边缘改善，但短期阛阓回升不成施行性更动开导企业财务窘境。凭据上市企业2024年三季度汇报走漏，房地产企业营收承压、利润下滑的总身场地仍在执续。国度税务总局发布公告，裁减地皮升值税预征率下限0.5个百分点，房企预缴的税收降顽皮有用缓解资金压力。在企业利润率执续下降的配景下，税收减免战略为企业提供了盈利还原的空间，对沉稳企业预期有积极影响，同期还有助于开导商专注于高质料方式建设。
— 05—
商品房待售面积小幅减少
10月末，商品房待售面积73057万宽泛米，较上月减少120万宽泛米。其中，住宅减少156万宽泛米，办公楼加多4万宽泛米，生意营业用房减少2万宽泛米。
10月末库存总量较上月小幅减少，较前年同比高涨12.7%，按现时销售预备仍有9.4个月的去化周期。商品住宅库存总量依然较高，同比涨幅19.6%，较上月再缩小1.2个百分点。战略援手下多路资金为场地收储使命提供保险，改日存量商品房去库存将提速。