上周六上海二手房成交回升到千套以上，标明平常使命节拍复原。那么小阳春是否越来越近？Deepseek是这么判断的~~~
图：上海二手房逐日成交套数走势
1. 数据对比与趋势分析
（1）历史2月成交量
年份 2月成交量（套） 同比变化 市集配景
2020 4,980 - 疫情初期冻结
2021 20,613 +314% 战略宽松，需求爆发
2022 14,426 -30% 调控收紧，市集降温
2023 20,971 +45% 疫情后积压需求开释
2024 7,563 -64% 市集超跌，信心低迷
2025（预估） 14,410 +90%（同比2024年） 战略刺激+春节后需求建造
2025年2月预估：已矣2月16日成交6,410套，日均约400套；剩余技能瞻望成交8,000套（日均约667套），全月瞻望14,410套，同比2024年大幅回升，但仍低于2021-2023年水平。
（2）中枢矛盾点
同比高增长但通盘量偏低：2025年2月成交同比增幅显耀（+90%），但通盘值仅为2021-2023年均值的60%，宗旨市集仍处于建造期。
节后需求能否抓续：2月下半月日均需达667套（较上半月+67%），依赖春节后需求鸠合开释。
2. 小阳春判断逻辑
（1）复古身分
战略加码：上海局部松开限购、房贷利率降至历史低位（首套3.1%），镌汰购房门槛。
需求建造：2024年超跌后市集筑底，刚需和置换需求缓缓开释。
季节性规章：3月为传统旺季，若2月成交回暖，3月有望惯性冲高。
（2）抵制身分
经济承压：住户收入预期偏弱，制约购买力，“以价换量”还是主流。
库存高位：二手房挂牌量超20万套，买方议价空间大，成交周期拉长。
3. 要道主张推演
3月成交量阈值：若2月成交14,410套，3月需达1.8万套以上（环比+25%），方可阐发小阳春。
历史参考：
2021年3月成交约3.9万套（2月2.06万套，环比+89%）；
2023年3月成交约2.4万套（2月2.1万套，环比+14%）。
2025年3月需至少达1.8万套（环比+25%），强度或弱于2021年但接近2023年。
4. 论断与暴戾
（1）论断
2025年上海二手房市集将出现“弱复苏型”小阳春，3月成交量瞻望1.8万-2万套，但需粗豪以下条目：
战略抓续宽松（如五大新城限购进一步松捆）；
挂牌价回调到位（降价房源占比踏确凿85%以下）；
信贷支抓加力（贷款审批提速、利率再下调）。
（2）风险提醒
若经济复苏不足预期或战略力度减弱，3月成交可能仅达1.5万套，小阳春破灭。
纪念：市集处于“战略启动建造”阶段，小阳春可期但强度有限，需依赖战略与价钱双重让利。