北京章哥，房地产从业20年，洞开业内门说念，我不作念所谓的“人人”，只用二十年实战告戒帮人人答疑解惑。
民国技能北京的价钱，计价单元是1935年之后的法币，但也不错看作是大洋。只不外是银元的纸币辛勤。
在全面抗战爆发之前，法币是基本作念到保值的，也等于莫得太过分的超发，和好意思元的汇率一直是在2.5-4之间浮动。是以从1921年至1937年，北京的四合院价钱涨的不算多，十多年才增值了25%。其实这王人不成算增值，等于因为抗拒货币增发+银价贬值的保值辛勤。
注：这统计避让了1930年前后的银价下降，那时北京（北平）的房价大多是用黄金计价的，照实不好统计。
并且夙昔北京的房价在1928年的时候还崩盘过一次，就因为国民党北伐见效，张作霖被赶跑，蒋介石汪精卫和各路军阀闹腾来闹腾去的定王人南京了。北京也就更名为北平，被界说为“中华英才雕零的中心场”，一度阻挡为河北省的地级市，之后的最高等别也不外是“院辖市（直辖市）”辛勤。
一朝失去了王人门的地位，那北京的拜相封侯们就坐窝南下，到南京上海去抱新政权的大腿了。他们有钱联系连的能跑，那些世俗的小职员可就只然而休闲了，整宿之间，北京十多万小官僚+政府雇员家庭堕入窘境。
屋子的主流奢靡群体倏得消成仇疲软，那北京房价和房钱王人坐窝暴跌呗，平均跌幅高达30%以上，好多“吃瓦片儿的”王人入不敷出了，收的房租还不够修房的呢。
但好赖这里是北京，诚然不算寰宇的政事中心了，但仍然是朔方的文化训导和军事谍报中心，各色东说念主等交往穿梭，到1930年华夏大战之前，北京房价就照旧收复了元气。
另外1937年七七事变之后北京房价也有过一次大跌，发生在“728”前后，也等于日寇占领北京城的时候。那时一是不肯意当一火国奴的业主们纷繁卖房出逃，导致房价暴跌。二是日本东说念主诚然到处找屋子，但房主宁可把房廉价卖了也不肯跟小日本打交说念，是以连房价带房钱的王人快速下降。
再之后就不太好统计价钱了，死灭区的法币被日伪政府的假票所替代，超发贬值历程比法币还要严重，日寇汉奸们敲骨吸髓的劫夺北京东说念主的财富。
是以像1944年的房价王人没什么兴味，那会儿根底没东说念主用资产结算。或是黄金白银，或是食粮白布，以致是用大烟烟土，归正等于没东说念主用纸币（用亦然好意思金英镑），其他的王人太不保值了。
1945年的价钱也兴味不大，抗战倒是见效了，但国民党的“劫收大员”们从天上地下的冲向北京，愈加落拓的褫夺财产，莫得不抢的。
并且那时四人人眷不错说是放胆下属劫夺光复区，把法币和假票的兑换比例定位了1:200。《万历十五年》的作家黄仁宇先生夙昔就来过北京，按他的说法，拿着在南京仅够吃顿早点的法币，到了北京就能买套四合院，这着实等于赤裸裸的劫夺。诚然这话有些夸张，但也体现了夙昔国民党的诡计和落拓吧，这种政府没法儿不被庶民烧毁。
抗战之后的房价也等于当个参考吧，那些年法币王人是用来购买世俗商品，大量贸易王人是“两白一黑”和“黄白绿”。两白是白布和食粮，黑是煤炭，王人是最蹙迫的物质。黄白绿是好意思金白银和黄金，全是硬通货。
那问题来了，从20年代到自如，北京的房价到底涨了些许？按我的揣测打算，着实莫得增值。因为阿谁年代中国的坐褥力不仅莫得加多，反而被放胆强大了，那社会财富莫得加多，屋子这种居住功能的不动产凭什么加价？并且北京的东说念主口也莫得太大变化啊，一直是100万傍边，莫得增量凭什么加价？
归正我按照食粮揣测打算过从晚清到自如初期的北京房价，得出的论断是北京屋子的实质价钱着实没什么涨幅，一间房耐久在3000斤食粮傍边波动，最高也就到过5000斤。也等于说，所谓的房价暴涨，其实王人是货币贬值形成的，真不二价值莫得太大变化，以致自如后王人是如斯。
总之吧，在我看来，民国技能的北京屋子不错说是保值，异常的保值，保值到不增值。
天然，自如后北京房价有一段时候暴涨了，因为东说念主口倏得加多是上百万，房价房租蓦然间高涨，“拉房纤儿的”也就趁便推波助澜，导致其后王人不得不弹压他们了……
顺心“章哥说买房”群众号，有房产联系问题不错向我发问。