在“沪七条”、取消普宅和非普宅圭表、税收新政等一系列计谋举措落地后，上海楼市计谋参预“最宽松”期，二手房成交量出现权臣攀升。
据统计，物化11月23日，上海11月二手房成交套数打破2万套。安堵客上海数据闪现，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同期亦然最快竣事二手房成交量打破2万套的月份。
上海市房屋科罚局数据闪现，刚刚往日的周末(即11月23日、11月24日)，上海二手房成交套数分手为1113套、1224套。11月以来，上海每个周末二手房日成交套数均打破1000套。
跟着刚需、改善性购房者积极入市，房地产中介统计的二手房带看量、成交量赫然进步。上海链派系据闪现，上周，上海二手房成交套数比较客岁11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%。
11月25日下昼，记者来到上海市浦东新区房地产往复中心的不动产登记往复大厅，只见大厅内东谈主流量较大，等候区异常吵杂。
往复大厅的电子大屏闪现，物化14时33分，本日号数为889个，刻下正在受理第798个，刻下等候号数为53个。从办理事项来看，登记受理和发证两项事务占据了半壁山河。
现场的一位责任主谈主员告诉记者，近期前来去复的东谈主流量较前几个月有质的进步，的确每天皆是排长队的气象。
房地产中介唐司理本日随同客户前来办理过户，时辰他同样接打其他客户的电话。他示意，一系列计谋刺激后，近期二手房成交量有了权臣进步，门店迎接量、带看量也翻了数倍。
上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，11月以来，从来客来访等前瞻性蓄意来看，上海二手房市集活跃度均处于偏中高位启动的气象，11月的往复量有望越过10月。新址方面，上海新址供应量的加多，也为市集成交提供了基础。展望11月的终末一周，新址及二手房市集均有望竣事往复量的进一步增长。
上周，上海市住房城乡开拓科罚委、上海市房屋科罚局等四部门连合印发《对于取消庸碌住房圭表关连事项的见知》(以下简称《见知》)，取消庸碌住房和非庸碌住房圭表，并扩大住房往复优惠税收计谋袒护面。《见知》自2024年12月1日起实施。
《见知》明确，上海市取消了个东谈主转让非庸碌住房以转让收入的2%刚毅应纳个东谈主所得税额的门径。其他个东谈主所得税方面的计谋未作移动，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭唯独生存用房赢得的所得，免征个东谈主所得税。个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与世界协调的个东谈主购宅券税优惠计谋。
上海易居房地产不时院副院长严跃进以为，上海落实新政，将有助于后续购房资本的缩短。计谋移动后，在上海认购140平淡米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本袒护了绝大无数刚性和改善型购房需求，有劲相沿了购房蹂躏举止。购置二套房的契税，其减负效应较赫然。例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即胜仗减少20万元。
9月底，上海市住房和城乡开拓科罚委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产市集计谋措施的见知》(以下简称“沪七条”)称，移动住房限购计谋。对非本市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，移动为购房之日前不时交纳满1年及以上。对抓《上海市居住证》且积分达到圭表分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。
“沪七条”还明确，优化住房信贷计谋。落实国度对于缩短存量房贷利率计谋，结合生意银行适宜有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔壁，进一步缩小购房主谈主房贷利息开销。首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例移动为不低于15%。二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例移动为不低于25%；实行相反化计谋区域的二套房贷最低首付款比例移动为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应移动。
从10月份的数据来看，不管是新址已经二手房，上海市集进展均积极向好。上海市房屋科罚局数据闪现，10月新址成交67万平淡米，环比加多31%，同比加多14%；二手住房成交182万平淡米，环比加多53%，同比加多77%；新址、二手住房筹办成交249万平淡米，同比加多54%。
值得留心的是，尽管新址、二手房成交量权臣攀升，上海二手房价钱仍处于下行阶段，尚未出现拐点。中指不时院数据闪现，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平淡米，环比下降0.1%，同比下降7.94%。