香港楼市新动向。
10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政讲述》（简称《施政讲述》）。《施政讲述》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极响应。
前10月房钱指数仍飞腾4.78%
11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据潜入，10月香港私东说念主住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，截至5个月的跌势。同期，香港房钱价钱出现回调，房钱指数在连升多个月后回落。数据潜入，10月香港房钱指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，本年前10个月房钱指数仍累计飞腾4.78%。
据香港华夏地产统计，10月香港一手新址成交量靠拢3000宗，是本年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。本年以来，香港举座一手房新销量已冲破1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出跳跃三成。
记者也采访了香港沙田、上水的房产中介司理，受访东说念主士暗示，最近一个多月以来商议的东说念主数比拟以往有所增长，楼市策略放宽也促使部分买家加速了插足市集的决议挨次。关于内地买家来说，香港的“房钱陈诉率”一直是参考的紧要见解。好意思联物业寰宇磋磨中心总监何倩茹暗示，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声特殊高，来回量也随之上升。此外，本年比较多内地客户也认可香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱陈诉率较高，合乎进行金钱成立。
房价短期内或触底反弹
本年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，晓谕捣毁统统楼市“辣招”，即统统住宅物业来回不消再缴付寥落印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。
香港华夏地产发布数据潜入，本年前三季度，香港一二手私东说念主住宅市集录得33915宗交易登记。其中，“当年话拼音买家”（即买家登记英文名字为当年话拼音，基本齐是来自内地）占8133宗，比例为24%，触及金额高达906亿港元，两个数字均冲破历史记录，这尽头于每名内地购房者平均破耗逾1100万港元在香港买房。而前年同期，香港“当年话拼音买家”的一二手私东说念主住宅来回量和来回金额分离是4854宗和633亿港元。
时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时间。仅仅，跟着技艺推移，楼市“撤辣”的遵循依然在递减。有分析东说念主士暗示，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐不雅情谊，加上10月初市集憧憬《施政讲述》会为楼市增多暖意，是以房价回升的力度较预期强盛。世邦魏理仕展望，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新形貌将着手回稳或反弹。
此前，作陪香港楼市的热度下落，建设商也打起了价钱战，多个新盘齐推出了廉价促销举止。有业内东说念主士暗示，当今香港发展商已减少降价的幅度，以至小幅度“涨价”，而这有助于空闲房价。