磨练一处房产是否值得投资，最迫切的即是评估其投资价值，即磋议房产的价钱与生机的收入干系是否合理。以下三大公式不错匡助你估算房产价值，不妨一试。
一大公式：房钱乘数小于12
房钱乘数，是比拟一王人售价与每年的总房钱收入的一个浅薄公式（房钱乘数＝投资金额/每年潜在房钱收入），小于12.
上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月房钱1500元，那么它其时的房钱乘数是12倍。一般来说，这个数字被动作大无数租出房产的分界线。如若一处房产的房钱乘数普及12倍，很可能会带来负现款流。这套屋子如今的售价一经上升到60万元，而月房钱却仍不到2000元，房钱乘数升到25倍，一经大猛普及了合理的规模。
投资者不错将方向物业的总房钱乘数与我方所条目的进行比拟，也可在不同物业间比拟，取其较小者。不外这个局面并未磋议房屋空置与欠租耗费及交易用度、融资和税收的影响。
二大公式：8年~10年收回投资
投资回收期法磋议了房钱、价钱和前期的主要插足，比房钱乘数适用规模更广，还不错估算资金回收期的是曲。它的公式是：投
资回收年数=（首期房款+期房时辰内的按揭款）/[（月房钱-按揭月供款）×12.
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年足下。仍以西藏南路小户型为例，假定2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，其时它的投资回收年数是10.3年。然而到了2005年，由于房价上升，而房钱却莫得同步增长，当今购买这套房产每月的房钱收入无法弥补月供款，骨子上靠近投资无法回收的境地。
三大公式：15年收益是否价廉物美
另外，也不错参考底下这个外洋专科搭理公司评估物业的公式。
如若该物业的年收益×15年＝房产购买价，该物业价廉物美；如若该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具增值空间；如若该物业的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。
仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年房钱收益为18000元，乘以15等于27万元，大于其时的售价22万元，因此是值得投资的。然而当今，就以2000元月房钱计议，合理价值为36万元，远远小于现时60万元的售价，价值一经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行浅薄的计算和分析即可匡助投资者快速作念出判断，有的还需要进行专科性的投资分析，计议另外一些筹画以增多可靠性。比如，一个地段好的房产可能当今的房钱答谢率不高，但具有较佳的增值出息，或者一套等闲住宅大略享受税收减免，一定经过上大略弥补过高的房钱乘数。