2月19日，国度统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据裸露，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比不时飞腾，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均抓续收窄。
上海易居房地产掂量院副院长严跃进对期间周报记者分析指出，本年1月份寰宇房价指数延续客岁四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征愈加显著。本月70城房价数据最大的特色是，在一线城市新址价钱飞腾后，二线城市房价也开动飞腾。
关于后市，广东省城乡运筹帷幄院住房计策掂量中心首席掂量员李宇嘉对期间周报记者示意，一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹。但在存量计接应出尽出的情况下，下一步房价的稳如期待增量计策尽快落地，推动存量周转、去库存、城中村改良等，能给往来带来泉源流水，这是2025年房价止跌回稳的要害。
中银证券（601696）房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在2月17日研报中指出，1-2 月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024 年四季度以来的市集开辟是否会延续到本年仍需要进一步考据。两会或是重要的基本面与计策不雅察时间点。此前的市集开辟行情能否取得自由，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松计策，另一方面也取决于货币化旧改的激动过程。
时隔18个月
二线城市新址价钱初度止跌反弹
国度统计局数据裸露，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。；二线城市环比由上月抓平转为飞腾0.1%，为2023年6月以来初度飞腾（注：2023年6月二线城市新址价钱环比拟上月抓平）；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月谈判。
李宇嘉示意，从上述数据不错看出，1月份新址价钱止跌反弹节律有所放缓。其背后主要原因是，开发商实现了年度冲刺功绩，新址名堂供给端居品推新、促销等要素对销售的带手脚用松开，加上需求端在客岁四季度开释较为充分，导致投入新年1月份之后，需求有所下降。
“然而，计策纾困市集的完结在二线城市取得了体现，新址价钱自2023年7月份以来初度止跌反弹。”李宇嘉称。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
△2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数，图片来源：统计局官网
数据裸露，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市有24个，比上月加多1个。值得良好的是，这如故是飞腾城市个数畅达加多的第五个月。
具体来看，新址价钱飞腾的城市永诀是南京（0.7%）、成都（0.7%）、上海（0.6%）、宁波（0.6%）、武汉（0.5%）、无锡（0.5%）、海口（0.4%）、重庆（0.4%）、天津（0.3%）、太原（0.3%）、杭州（0.3%）、郑州（0.3%）、大连（0.2%）、福州（0.2%）、深圳（0.2%）、赣州（0.2%）、惠州（0.2%）、三亚（0.2%）、厦门（0.1%）、青岛（0.1%）、南宁（0.1%）、泉州（0.1%）、平顶山（0.1%）、遵义（0.1%）。
其中，新址价钱环比飞腾幅度最高的TOP5是南京、成都、上海、宁波、武汉和无锡，环比涨幅均大于或便是0.5%。
严跃进指出，上述这些城市中最值得关怀的是南京。因为南京属于格外典型的市集深度调遣的城市。而客岁12月份和本年1月份，南京均是房价飞腾最快的城市。
他示意，“咱们以为，南京的例子诠释，本年要要点关怀深度调遣的二线城市，此类城市基本面开辟能源很强，也将成为新一轮房价飞腾的先行代表。”
众人：上半年或是二手房认购的最佳阶段
和新址相同，二手房价钱的止跌反弹节律亦有所放缓。
国度统计局数据裸露，1月份一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月谈判；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月谈判。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
李宇嘉分析称，投入1月份，由于左近春节，二手房业主和买家交投情怀松开，加上客岁四季度二手房往来格外活跃，开释了前期积贮的需求，从而导致二三线城市二手房价钱不时下降，一线城市涨幅收窄。此外，从计策面来看，复古刚需的存量计策前期如故开释殆尽，计策相对真空，这亦然主要原因之一。
不外，严跃进也指出，刻下二手房价钱如实如故降到了一个极限值了，再下降的空间变小，行将投入不涨不跌的要害期。
△2025年1月70个大中城市二手住宅销售价钱指数，图片来源：统计局官网
此外，1月份，70个大中城市中，二手房价钱环比飞腾城市数目再次减少，由2024年12月的9个降至7个，永诀为上海（0.4%）、深圳（0.4%）、宁波（0.3%）、成都（0.2%）、无锡（0.2%）、北京（0.1%）、天津（0.1%）。
严跃进示意，二手房价钱环比飞腾城市的特征格外显著，都瑕瑜常优质的大城市。其中上海和深圳市集瑕瑜常显著的，一些好地段的中枢区域的二手房，如实客户量显著增多，挂牌的价钱也开动上调。此类城市也诠释二手房的价钱逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对会松驰少许。
他以为，本年上半年是二手房认购的最佳阶段，因为价钱如故有了至少3年的调遣，二手房的价钱泡沫是最小的。而跟着后续二手房价钱企稳，市集的判断又会发生变化。