2月23日，广东省当先刊行专项债券资金用于收购存量地皮，成为宇宙首例。凭证广东省清楚的2025年政府专项债券（八期～九期），本次刊行总和307.1859亿元，一皆用于回收闲置存量地皮。经由梳理，本次刊行的专项债券掩盖广东省19个城市，86个技俩。
表：2025年广东省政府专项债券（八期～九期）技俩信息
数据来源：广东省财政厅，中指数据CREIS
详细分析，本次广东省刊行的专项债及干系技俩呈现以下几个本性：
第一，债券刊行速率快。凭证中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置地皮的技艺围聚在2月7日-2月12日，从公示技艺至本次清楚技艺仅半个月傍边，标明广东省落实干系策略彰着加快。本次债券的招标日为2月28日，专项债券刊行告捷后，资金冉冉落位，将加快对应项缠绵收储责任，也将为其他地区激动专项债收购存量地皮提供很好地参考模仿。
第二，专项债刊行307亿元，占此前公示技俩拟收储价钱的七成。凭证中指不澈底统计，抑遏2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用地皮储备专项债券收回收购存量闲置地皮的技俩用地超220宗，拟收储价钱总共超430亿元，本次广东省刊行债券307亿元，占比约七成。
另外，本次刊行专项债的86个技俩总投资额为473.3亿元，技俩拟刊行专项债总和为433.2亿元，占总投资额91.5%，其中10个城市拟刊行专项债总和与总投资额基本相等。
各城市来看，本次刊行的专项债中，广州刊行60.5亿元，居首位，珠海、惠州刊行金额亦超50亿元，位列第二、第三。此前2月7日，珠海公示了第一批地皮储备畛域汇报处所政府专项债券的14宗技俩用地，总拟收储价钱66.5亿元，本次刊行的专项债技俩触及13宗地块，拟刊行专项债总和64.6亿元，与拟收储价钱基本一致。
表：珠海第一批汇报专项债收购存量地皮的技俩与本次专项债刊行技俩对比
数据来源：珠海当然资源局，广东省财政厅，中指数据CREIS
第三，各地折价收储存量地皮，扣头多在9折傍边。凭证中指监测，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置地皮的技俩用地，拟收储价钱与地皮出让时的成交价基本捏平，约70%的地块拟收储价钱与成交价的比值在0.8-1.0之间，接近50%的地块比值在0.9-1.0之间，约10%的地块比值在0.7-0.8之间，个别地块拟收储价钱的扣头较大。
第四，收购的存量地皮90%以上为处所国企的地块。凭证统计，各地公示的技俩用地单元掩盖处所国企、央企和民企，其中90%以上为处所国企。
举座来看，专项债收购存量地皮是2025年房地产阛阓止跌回稳的重要举措之一，干系策略的激动节拍和落地情况受到阛阓高度脸色，本次广东省当先刊行收购存量地皮的专项债，也为阛阓开释了愈加积极的信号，但本次广东省触及的技俩更多为处所国企地块，当年是否能擢升地皮资源愚弄效力、带动阛阓投入新轮回，还需要捏续追踪。
各地使用专项债收购存量地皮的公示清单，请检验中指数据库。
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