提到羊坊店，预算高一些，想买商品房的小伙伴，基本上皆绕不外去一个小区，那即是颐源居，作为片区内险些莫得替代品的商品房小区，颐源居的柔柔度是很高的，这个小区绝顶值得分析，是以我今天一是带大家重温一下小区情况，最遑急的是给大家分析一下颐源居这两年的成交数据情况，你会发现抗跌小区的成交数据发扬是多聪惠。
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柔柔海淀羊坊店、万寿路、永定路学区的小伙伴请进海淀区域一群，加我的时候备注一下区域一，我们也有专科省钱的牙东说念主不错带动作交。
先先容一下这个小区。
颐源居对应的小学是翠渺小学，一流二类，好多改善+学区的东说念主群会在这个小区置业，均价10.9万掌握，位于海淀西三环边上，玉渊潭公园西侧，分三期建成，一期1999-2000年，二期2001年，三期2003年，共14栋住宅楼，7板，7塔，还有一栋营业楼，一栋楼是汇佳幼儿园（私立幼儿园，双语），2500多户。
塔楼的主力户型是100-128平的两居，板楼主如果153平三居、176-179四居大面积的三居和四居，也有极少的134平的两居、160平三居、162/198/235四居，天然也有70多平的小两居，750w掌握不错上车，板楼2100w起步。9号楼整个是公房，10,11号楼有一部分公房，是中央电台和财政部分的房，塔楼3梯8户，9号楼3梯14户，板楼一梯2户，塔楼27或28层，板楼6层、14层、16层、17层的，相比各样，皆有电梯。
小区物业还不错，物业费也不贵，板楼2.55元，塔楼1.94元，车位有地上的也有地下的，地上有固定升降车位和流动车位，150元一个月，地下车位1200个，房钱380元每月，买的话60-70万。小区绿化率40%，挨着玉渊潭，办个公园年卡随时不错去遛娃，有些屋子不错俯视玉渊潭。小区的配套也很完善，我在先容羊坊店片区的时候皆有先容这些配套，毕竟口舌常熟谙的商圈了，除了外部这些之外，小区内部有超市发，便利店等，还有网球场、乒乓球场、儿童行径的形势、健身房拍浮馆等，绝顶熟谙的社区。
小区的时弊即是有些楼临三环，比如11号楼挨着三环，可能有点杂音影响，这个大家柔柔一下，还有小区不是阻滞式的。9号楼皆是公房，大地莫得贴砖，不如商品房的楼说念，然而9号楼有80多平的三居。还有即是地上停的车挺多的，嗅觉有点乱。离地铁站不是很近，步行1.3km到公主坟站，然而这个小区的业主也基本皆有车，地铁不是重要点
9号楼公房楼说念
商品楼楼说念
底下这个121.33平的两居，低楼层/共28层，西南朝向，报价1220w
总共的塔楼皆有这个斜边，其真的室内嗅觉不出来，不影响使用，听说是为了这8户皆能有采光技能，这个盘算推算还得过鲁班奖
还有以下主力户型
117.06平米的两居室
116.53平米的两居室
162.49平米的三居
153.35平米的三居
234.95平米的四居
从地舆位置、学区、配套、小区品性各方面分析，其实颐源居应该是一个抗跌性相比好的小区，那么它的成交变化是奈何样的呢？
以下是23年和24年两年的颐源居的成交数据，我按照每个季度算了一个成交单价均价，来望望这个小区的一个价钱变化情况，会看到这个价钱的变化跟整个楼市大环境的变化绝顶吻合。
为把稳盗用，底下的表格作念了处分，关系注颐源居想要完整版的小伙伴不错找我
23年第一季度均价11.63w，第二季度比第一季度涨了一些，均价12.19w，第三季度均价固然比第二季度高，然而成交量少了好多，这其实即是房价开动着落的预警，第四季度均价11w，昭着裁汰，并且大家有莫得发现，第一季度的成交量是最高的，然后这一年的成交量每个季度皆在裁汰，并且，你会发现颐源居比整个大环境的房价着落是有滞后性的，因为他是这个片区内的稀缺商品房小区，他是有一定的抗跌性的，跌的时候它后跌！
然后我们再来看24年，到了24年房价如故不才跌的，第一个季度的成交量跟23年第四季度也差未几，均价又跌了一些，到了10.83w，到了第二季度，成交量有所增大，然而成交均价仍不才跌，到了9.82w，第三季度均价和第二季度合手平9.83w，并且成交量有所放大，可能好多东说念主照旧嗅觉到了这个价位不算高了，毕竟上学的皆照旧在第一季度和第二季度买罢了，然后第四季度930新政出了，成交量和成交均价平直飞腾，成交了20套，均价也涨到了10.25w。
你会发现颐源居圆善的发扬出了整个市集的一个趋势，它口舌常敏锐的，市集有变化，涨的时候平直涨，这即是抗跌小区的一个特质，跌的时候有滞后性，涨的时候有跳跃性，以后再奈何变化咱琢磨不了那么远，然而就这两年的市集情况来说，颐源居是一个优等生的发扬，最高点12.19w，最低点9.82w，跌幅19.4%，这个跌幅其实照旧不算大了。
以上即是颐源居这个小区的一个情况。
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