本报记者庄灵辉卢志坤北京报说念
怒放下降近半年后，重心城市二手房挂牌量再度转朝上涨通说念。
日前，多家阛阓机构发布的数据表露，本年以来，重心城市二手房挂牌量怒放2个月环比上涨。本年2月份，重心城市二手房挂牌量再度打破200万套。同期，本年以来，二手房价设立趋势有所减缓，房价跌幅虽略有收窄，但房价下降城市数目有所增加。
“昨年7月份以来，重心城市二手房挂牌量见顶回落。干与2025年，二手房挂牌量止跌回升，环比已连涨2个月，但同比仍有较大幅度下降。”麟评居住大数据征询院首席分析师王小嫱告诉《中国筹划报》记者，现时二手房阛阓成交量仍在进步，但阛阓信心指数仍在底部逗留，因此房价止跌还需捏续不雅察。
挂牌量回升
本年以来，重心城市二手房挂牌量规模了近半年的下降趋势，怒放2个月环比上涨。
麟评居住大数据征询院监测数据表露，2025年1月份，14个重心城市二手住宅挂牌量约为197万套，环比上涨1.3%，同比下降21.6%；2月份，14个重心城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上涨2.01%，同比下降11.6%。
具体来看，本年1月份，14个重心城市中，11个城市二手房挂牌量环比上涨。其中，北京、厦门、杭州、大连、佛山、东莞、无锡、青岛8城环比增幅均超2%，北京环比增幅更是超5%。
“开年首月挂牌量略有上涨，不放置系部分业主为了在节前完成来往，提前挂牌出售二手房。”王小嫱合计，在二手住宅去化速率相对解析的情况下，现时供需压力显著低于2023年下半年至2024年上半年工夫，挂牌量回升尚未变成较大去化压力。
从去化周期来看，2025年1月份，重心城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上涨5.0%，同比下降36.3%；2月份，重心城市的二手房去化周期为18.0个月，环比上涨5.2%，同比下降31.5%。
“总体来看，现时二手房去化周期受季节身分影响出现旋即波动。”王小嫱指出，2023年9月以来近一年时分，二手房月度去化周期均在20个月以上，比较而言，现时二手房去化压力总体仍处可控区间。
房价仍鄙人跌
挂牌量回升的同期，重心城市二手房成交均价仍鄙人跌，且价钱设立趋势有所放缓。
麟评居住大数据征询院监测数据表露，2025年2月份，100个重心城市二手住宅阛阓均价为14094元/畴前米，环比下落0.15%，同比下落5.15%，同环比跌幅分手较上月收窄0.28个、0.01个百分点。
同期，2025年2月，各线城市二手房阛阓均价同环比“全跌”。其中，一线城市环比下落0.24%，同比下落3.66%；二线环比下落0.11%，同比下落6.06%；三四线城市同环比分手下落4.48%、0.18%。
“昨年定调‘促进房地产阛阓止跌回稳’以来，二手房价钱走势运行发生积极转向，总体环比降幅防守大致4个月的收窄趋势。”王小嫱指出，2025年以来，重心城市二手房价钱设立趋势减缓，首月环比降幅扩大，2月降幅略有收窄，全体来看，止跌回稳步地的解析性仍有待进步。
“以价换量”布景下，重心城市二手房成交量仍在上涨。
麟评居住大数据征询院监测数据表露，2025年2月份，重心14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上涨82.7%。
“在春节假期的影响下，本年2月份二手房阛阓环比季节性回落，同比大幅上涨大要。”王小嫱指出，剔除春节假期数据，本年2月份二手房阛阓成交较昨年同期上涨约三成。
从累计数据上看，本年1—2月，重心14城二手房成交量为178487套，较昨年同期上涨26.5%。
“本年以来二手房成交量全体弘扬活跃，为近六年第二成交岑岭，仅次于2021年同期。”王小嫱示意，当下的阛阓，成交量的进步很难带动二手房价钱止跌，只消阛阓信心宗旨的显著改善身手够带动房价止跌。由于阛阓信心一直处在底部逗留，房价止跌还需捏续不雅察。
“短期内‘以价换量’行情仍将主导二手房阛阓。”王小嫱预测，跟着利恋战略的捏续发力重迭阛阓自我调理，成交量积极复苏、供求干系改善或将逐步提醒二手房价钱解析设立。