北京CBD。 李成功/摄
本报记者 李成功 北京报说念
很长一段技术以来，北京的写字楼齐处于空置率高潮、价钱下落的气象。一方面，企业减少租出头积、缩减成本，导致写字楼市集需求不及，业主堕入“价钱战”。另一方面，北京写字楼市集不休有新款式入市，迤逦推升了空置率。《中原时报》记者提防到，2024年，北京写字楼市集供应的实践措施领略放缓，供应量同比下降74%。
不外，北京贸易地产的“价钱战”如故从写字楼市集膨胀至仓储物流市集。机构发布的数据知道，界限2024年末，北京写字楼空置率仍在21%的高位，且超甲级写字楼空置率握续走高，房钱跌幅也高于市集平均值。而天津、北三县则与北京仓储物流市集抢掠需求，使得北京仓储物流市集年内净吸纳量初度出现负值。
写字楼新增供应领略减少
世邦魏理仕发布的数据知道，2024年，北京新增写字楼供应总量仅为19.2万平米，同比降幅达到74%。值得宽恕的是，搬迁需求仍是北京写字楼市集的主要需求。2024年，北京全年写字楼新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交往则是握续增多，占全面新租面积的80%，占比再次糟塌历史记录。
同期，成绩于国有以及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数目同比回落，2024年，北京写字楼净吸纳量达到34万平米，带动空置率在年末同比下降0.7个百分点至21.0%。值得宽恕的是，在此轮行情中，超甲级写字楼的明白不错说是“垫底”。
左证世邦魏理仕发布的数据，2024年，甲级写字楼市集孝敬净吸纳总量的81%，新兴区域、中关村、望京等科技中心去化明白位居前线。但CBD、金融街、燕莎、王府井等区域则因部分金融、科技医药企业整合至私用楼宇豪放缩减面积，空置率握续走高。
房钱方面，北京写字楼连续以价换量的地点，且房钱降幅进一步扩大。数据知道，2024年年末，全市平均房钱为256.6元/平米/月，年度累计跌幅达到10.7%。而超甲级写字楼房钱降幅最为领略，金融街、王府井、CBD等区域房钱全年跌幅高于市集平均。
“2025年，北京办公楼市集仅有两个新款式入市，带来所有24万平米的办公面积增量，而存量可租面积依然充裕。在复杂多变的环境下，佃户的房地产策略计划更交融、多元，业主针对不同的需求鼎新措置决策则有助于增多佃户粘性。”世邦魏理仕华北区参谋人及交往工作部办公楼、佃户精致东说念主袁慧对《中原时报》记者默示。
仓储物流市集全年净吸纳量初度出现负值
《中原时报》记者提防到，贸易地产市集的明白实在联动，租出需求下滑也出咫尺了仓储物流市集。世邦魏理仕发布的数据知道，2024年，北京仓储物流款式全年野心放量33.2万平米。可是，因高新电子及医药类企业回流至私用园区导致制造业需求有所下滑，全年净吸纳量历史初度出现负值，为-9.3万平米。
界限2024年年末，北京仓储物流市集空置率沉稳在24.4%的历史高位，平均房钱则是邻接两年下落至50.8元/平米/月，年内跌幅同比达到9.2%。值得宽恕的是，北三县、天津等市集初始与北京抢掠需求，价钱战坚决打响。
数据知道，廊坊握续发力“以价换量”，全年净吸纳量攀升至历史高点，为85.5万平米。界限2024年年末空置率更是同比下降了12.1个百分点，达到近三年半以来的最低水平。天津仓储物流市集2024年净吸纳量则是达到71.7万平米，创下历史记录，同比增幅为125%。同期，天津空置率全年稳步下行，同比下降5.1个百分点至28.2%。
值得一提的是，2025年，北京仓储物流市集还将迎来新增供应潮，瞻望将有跨越150万平米的新增高标仓储武艺在非中枢市集请托，绝大部分将落地平谷马坊区域。近期，北京发布了灵验镌汰全社会物流成本履行决策的文献。文献指出，为握续优化运载结构，完善基础武艺，推动当代物流高质料发展，将加速鼓舞四大物流基地转型升级，探索“产业集群+物流园区”协同发展新模式。
世邦魏理仕方濒临《中原时报》记者默示，上述新措施将成心于携带仓储需求提质升级并加速高标仓的去化，缓解畴昔恒久的市集压力。
大量交往火热
贸易地产市集明白的走弱的另一面则是北京大量交往的火热。尽管市集明白欠安，但越来越多的优质钞票涌入市集，以及买卖两边价钱预期进一步收窄，使得各板块的老本化率握续走高，对交往完好意思起到了领略的促进作用。
2024年四季度，北京一栋位于西城的办公楼成交，总价达到28亿元。全年来看，北京大量交往私用买家交往金额占比同比下滑，而机构投资者占比则由此前的24%上升至51%。除了物业投资以外，购置办公私用、股权增握等亦然机构投资者要紧的交当年势。
世邦魏理仕发布的数据知道，2024年，北京大量交往共有46笔，总金额为372.6亿元，同比增长12%。世邦魏理仕方面默示，2024年北京大量交往同比稳步增长，使得市集对北京优质钞票的流动性有更多期待，尤其是零卖物业、工业物流、保险租出住房、养老公寓等不错通过公募REITs退出的底层钞票。
“2024年，北京市政府发布了多项城市更新计谋，对地盘使用权脱期、工业用地增容等活动的价款补缴条款有了更明晰的界定，这将有望推动2025年中枢型、升值型投资需求。”世邦魏理仕华北区投资及市集部精致东说念主李浩对《中原时报》记者默示。
包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁