一、崔各庄南皋新地
1.1、将府大环
①、位置：东北五环至六环之间，紧邻东北五环区域。环形铁谈检察线中央的将府庄园支配。这里由于环线铁路阻滞起来，周围也比较单一，因此也无谓作念板块分析，近距离的周围根柢也莫得什么值得分析的（西侧有将府庄园，支配还有北京旗舰养生育老公寓社区。两块地的中间是一个水池）。西北是崔各庄的南皋板块，有多个在售新盘技俩（属于立地交房和交房阶段，有不少房源还在售，价钱照旧有不少优惠的）。东南侧即是东坝组团（有北熙区和保利天汇两个新盘，改日还有多个地块待竖立）。
②、被环线铁路分割，成为这里最大的特色，交通也不方便：这个环线铁谈是属于铁谈科学研讨院下属的二级单元，挑升作念铁路上线的新式号的车辆、胁制系统，信号系统的检察。这是是亚洲最大的环形铁路检察线亦然独一的检察线（无谓记念整天有检察车辆运行，偶尔有个检察车跑跑，东谈主家是按照小时收费的，早九晚五的上班机制，无谓记念晚上跑车影响你休息。一款新式号的列车研讨亦然一个好几年漫长的流程，因此莫得那么多作念检察的）。
因此：一方面你也别指望那天嗅觉影响城市发展而拆迁掉，基本很难搬迁和拆撤回。最要津是向阳动车所也建在这里面（东朔标的投入向阳站的高铁车辆，晚上就在这里休息过夜），这个基础门直接接坐稳了。
另一方面这个除了抵触相近谈路竖立和城市界面外，其它杂音和车辆运行对周围住户的影响基本可以忽略（莫得那么多车作念检察，其次是晚上也莫得作念检察的）。
最大的影响即是谈路阻隔，投入环铁中间，惟有两条通谈（一条是北侧的崔各庄四昆仲的中间，南皋区域沿着南影路投入--这里有中国电影博物馆。另一个是北岗东路向北投入环铁里面）。
轨谈交通要穿过铁路桥至12号线东坝西站（走行距离是3.5km傍边）。
③、学校及产业都不方便：这里近距离莫得配套的学校，分享将府附近的学校配套。因此这里不仅是学区一般，上学也不是那么的方便（也许俗例了就好了）。这里基本莫得产业，靠交通赶赴其它区域（除非在铁科院这的这个检察线上班，或者是在附近的动车所上班，那照实近很多）。
④、活命配套：这里改日除了小区近距离小数的底商外，基本莫得生意配套，医疗配套也近似，要不赶赴南崔区域，要不向南至东坝区域（这两个区域还属于正在竖立和发展区域，它们还想着借助望京和酒仙桥）。公园资源倒是很丰富，黑桥公园就够逛了，里面因为谈路阻隔，车辆和东谈主员行径相对也比较少，因此这里很天然。其次这里亦然很好的铁路素养基地，除了被环铁包围外，西侧有铁路博物馆（预计住在这里从小被铁路影响），其次是电影博物馆也可以偶尔逛一逛，这里还可以看电影。这里还有环铁艺术城，清闲天然的环境，有助于文艺后生们创作。
⑤、地块信息
地块的竖立用大地积为7.56万平米，建筑面积为：18.66万平米（意味着平均每套房150平米，可竖立930套房源），属于二类居住用地+托幼用地，容积率：1.86，属于典型的的低密度技俩（洋房+叠拼产物）。
总之：这里属于被铁路检察线阻滞的一个区域，最恰当心爱清闲，相近原生态，叠拼+大平层，对近距离的活命配套不是那么要求高，这一类东谈主群居住（住在之类一定对铁路记念久了，或者附近的电影博物馆和协会责任主谈主员）。
向阳区的将府大环30-112、113地块。
据可靠消息，本年将府大环的这两个地块行将上架。地块竖立用大地积达到7.56公顷，地上建筑畛域约为14.05万平时米，地块属性为二类居住用地。地块容积率为1.86，典型的低密度技俩，改日可能会作念成洋房+叠拼产物。
这两块地位于东北五环附近的将府庄园支配，最显眼的即是它们被一个强大的圆形区域包围着。这个大圆环但是个大型铁路详尽检察基地，亦然中国乃至亚洲独一的环形铁路检察场哦！
这片大圆环内待开荒的地盘大致有9000亩，分袂在将台、南皋和东坝三个乡之间，其中有约2500亩是水面，1000亩是林地，剩下的都是农田。
是不是听着嗅觉这块地就像是荫藏在城市中的一颗绿色矿藏？别急，我们先别忙着下论断，接续深入挖掘，看看这到底是的确的绿色矿藏，照旧“套”！
通过下方图片来看，这两块地位于向阳区将府大环内，被一派宛如极乐世界般的环境所环绕。周围有大片的水域和林地，还有农田点缀其中，仿佛是城市喧嚣中的一派宁静绿洲。这么的环境，对于追求高品性活命的你来说，简直即是一个求之不得的联想家园。
但是，我们也得睁大眼睛仔细瞧瞧——地块位于一个大型铁路详尽检察基地的大圆环内，这个私有的地舆位置诚然带来了名满宇宙的景不雅和氛围，但也可能带来一些潜在的挑战。比如，噪消息题、交通便利性等都需要众人仔细考量。
先说下，这个环形铁路检察线是铁谈科学研讨院下属的一个超等蛮横的二级单元哦。它挑升认真新式号列车、胁制系统和信号系统的测试责任。这里是亚洲最大的环形铁路检察线，亦然独一的那种！但别记念，这玩意儿，可不是个“吵闹邻居”。
最初，检察车辆并不会整天跑来跑去，我屡次餐盘，都没见它跑过。再有即是它们是按小时收费的，而且驯顺早九晚五的责任机制，晚上是不会惊扰改日业主休息的。另外，开荒一款新式号列车是个漫长的流程，可能需要好几年本领，是以检察车辆其实并未几见。
再有一方面，众人完全可以绝对打消因为城市发展而记念这个检察线被拆迁的念头。基本上，搬迁或肃清的可能性聊胜于无。尤其是向阳动车所也建在这里，扫数投入向阳站的高铁车辆晚上都会在这里休息过夜，这种基础门径的存在简直是安如泰山。
另一方面，除了可能会对相近谈路竖立和城市界面有多少影响外，杂音和车辆运行对周围住户的影响险些可以忽略不计。
非得要说地块的最大“影响”——谈路阻隔问题。想要投入这个艰深的大圆环里面？别记念，诚然聘请未几，但照旧有两条“奥密通谈”可以带你走进这片私有的六合哦！
第一条通谈：你可以从北侧崔各庄四昆仲的中间穿过，沿着南影路一齐前行，这里不仅风物优好意思，还能趁机参不雅一下中国电影博物馆，感受一下艺术与科技的碰撞。
第二条通谈则是通过北岗东路向北走，直接投入大圆环里面。是不是嗅觉像是在探险一样兴趣兴趣？
至于轨谈交通嘛，要穿过铁路桥到达12号线东坝西站，步碾儿距离大致是3.5公里。听起来有点远？其实否则，这段路程恰好可以让你每天享受一段冒昧的小踱步，既磨真金不怕火体魄又能玩赏统统好意思景。
是以，尽管地块被环形铁路检察线环绕，给交通带来了一丝小小的挑战，但这完全不妨碍它成为一个充满魔力的联想家园。想象一下，住在这么一个既有私有景不雅又清闲舒适的社区里，偶尔还能体验一把“探险家”的嗅觉，是不是很酷呢？
二、板块相近在售新址
这里的相近新址有西北侧的崔各庄的南皋区域，以及南侧的东坝区域，这两个都是新盘辘集区，而况亦然属于新盘销售了两年，属于后期阶段，
记着：后期阶段诚然弗成敷衍挑拣（对楼层和户型要求严格的，这个照旧很难选到），但是亦然最容易出扣头力度比较大的房源的时候。
2.1、南崔板块--四昆仲
之前也曾五篇著作全场地详备写了这个板块和楼盘，今天就看本色销售数据讲话。
2.1.1、板块发展
①、板块位置：
这里属于紧邻东北五环，西侧是发展教育的望京区域，西南侧是酒仙桥区域。南侧是环形铁谈区域。北侧有机场高速经过（这里属于五环和机场高速交叉的区域，因此外部大的交通还瑕瑜常可以的）。大的板块位置看着还瑕瑜常可以的。但是拉进仔细看看就不是那么赖事了。
②、板块局部
这里诚然紧邻五环，紧邻望京区域，但是西北侧被京密路机场高速、西侧被京沈高铁，南侧被环形铁谈检察线，以及北侧的小河分割成一个三角形区域。因此发展受限和活命各方面都受限。改日这个发展趋势大的态势基本不会改革。只但是局部的优化。
谈路复杂度在北京也算复杂度高的
总之：粗看位置很好，仔细看局部很祸患，三角形区域，各个角度都有抵触其，里面配套欠缺，分享相近的还邃晓性受限。
2.1.2、交通方面
①、近况
里面处于刚交房阶段，相近的谈路一些也曾竖立，一些照旧遮掩着绿布，还有一些坑坑洼洼。南侧被环铁抵触，只但是去电影博物馆比较方便一些。其他地方就别想了。西北侧紧邻机场高速，归来比较方便，但是去市区和区望京区域就不是那么一趟事了，只可靠很堵的大山子桥通行（这里是终年堵点，堵到你怀疑东谈主生）。
交通是这里的一个最大短板。
赶赴望京和酒仙桥的谈路惟有两条，①、北侧沿着机场高速的辅路至大山桥，②、即是走南侧的摩奇饮料厂东路至酒仙桥北路。
②、改日里面交通--这个基本短期会杀青
目前也曾明确了里面的谈路打算，跟着各个楼盘的录用，里面谈路会进行拓展和修建，这一丝照旧可以释怀的。但是往外拓展的谈路就有点难了。目前进行的是西北侧的京密路的拓宽和高架（使到达统统大板块的谈路愈加速速化和方便化，之前惟有机场高速整天堵车，这么缓减不少）。
③、改日与望京通顺
2024年8月北京艾威爱交互市讨有限公司采集北京市市政工程想象研讨总院包袱公司编制了《向阳区南皋北路西延（溪阳东路～摩奇饮料 厂东路）谈路打算详尽实践决策》，打算了南皋村的摩奇饮料厂东路和望京北小河北岸的溪阳东路通顺起来。归正决策有了，后续即是落实手续和资金了。但是要严慎乐不雅，主要原因是这条路中间要下穿机场高速主路和辅路、都门机场快轨，北小河、京密路、京沈高铁。你想想难度有多大吧。改日不单是是钱的问题，还要联接机场快线所属单元北京快轨，高铁澄清所属北京铁路局，机场快线公司等等。
总之：也曾走出了第一步，后续就冉冉落实吧。别指望很快灵通。但是改日一定会灵通的（本领也不会太长，这是刚需，这里的住户们太需要了）。
④、轨谈交通
这里莫得轨谈交通的打算，但是经过这里东谈主们的各式极力（街谈响应、市长留言、12345等渠谈争取了改日的东北环线在北侧增设一站）。归正想象院也收到了响应，正在研讨，说白了只须教导原意，这就加站了。
M32号线堪称在南侧会树立有站，但是预计2036年能灵通就谢天谢地了（三期打算中还莫得，改日下一期打算中还不一定，在加上竖立周期，就更不细目了）。照旧东北环线相对靠谱一些。至少目前照旧极力的鼓励中（诚然远程，但是离到手更近一步了）。
2.1.3、学校打算
这里预留了素养用地，这里新建学校由北京市第八十中学素养集团经办，杀青高开始办学。学校属于九年一贯制公办学校。据了解，技俩正在进行地盘布置和决策想象。这个我征服照旧会尽快落地的，也曾启动想象招标了，毕竟上学这个事情是刚需（附近也曾交房了，学校亦然需要尽快落实下来的）。
2.1.4、产业就靠交通赶赴各个区域了，活命配套也基本同理（板块里面改日也即是底商的舒适基本活命需求），分享酒仙桥和望京区域的配套。公园资源就靠北小河科罚，目前这里也在研讨黑桥南皋北侧的北小河景不雅擢升（堪称按照亮马河的圭表打造2.0版块）。望京区域的擢升也曾准备开工了，这里征服改日也会作念的。
2.1.5、四个盘的近况--捡漏值得看看
①、建发望京养云也曾交房（这个盘政府抓股20%，限价7.04万/平米），开荒商的利润压缩的比较蛮横，诚然是建发投入北京市集的第一个技俩，但是终末服从即是导致减配维权（大门、窗户、水系等等与宣传不相宜）。二手房阐扬会何如呢，五年以后再说吧（技俩限售五年）。
②、板块新盘基本是高开低走：剩下龙樾合玺与和光悦府也曾交房，绿城晓风印月本年五月交房（但是除了建发养云外，其它三个盘还有不少房源，绿城晓风印月还有336户现房待售）。都是央国企开荒商，看名字就知谈当初的定位都是高端盘（拿出了各家的高端系的称号进行组合，借助望京的名号准备大干一场）。2021年至2022年恰是北京土拍热度高涨期，因此基本都是触顶，配建公租房才拿下。众人最应该暖和的是楼面价（2021年拍得龙樾合玺、和光悦府楼面价都达到6.4万傍边。2022年的晓风印月楼面价都5.37万/平米）。
龙樾合玺
③、捡漏现房龙樾合玺与和光悦府，价钱确实很良心：但是在售卖流程中，一方面是板块的不及挡住了不少购房主谈主，其次是市集下行，从当初开盘的8.6万/平米，卖到交房时的7万多。目前龙樾合玺与和光悦府交房了，有不少房源转为现房（基本能杀青你只须要求不是很高，都能舒适），现房价钱都到了6W+的水平，单价直接降了2万多（格外于降价20%-30%傍边）。通过降价的现房销售去化了一部分（这个价钱赤忱很秀丽）。目前还有可以再捡漏的。
和光悦府
④、现房绿城晓风印月还有一半房源，改日高的扣头成为独一聘请。因此这个盘亦然捡漏的可以聘请。
从宏不雅上看，它的位置简直无可抉剔，紧邻东北五环，西侧是发展教育的望京区域，西南侧则是酒仙桥区域，南侧有环形铁谈区域，北侧则有机场高速经过，外部交通条目格外优胜。
但是，当你深入了解后会发现，这个地方被京密路、机场高速、京沈高铁以及环形铁谈检察线分割成了一个三角形区域，导致发展和活命便利性都受到了一定胁制。有兴趣的一又友，可以自行赶赴体验；也可以参考我今六合午实地检会拍摄归来的图片，如下：
诚然从大的板块位置来看格外好，但仔细一看，你会发现这里各个角度都有抵触，里面配套欠缺，分享相近资源的邃晓性也受限。高出是交通，可以说是这里的最大短板。
赶赴望京和酒仙桥的谈路惟有两条：一条是沿着机场高速辅路至大山桥，另一条则是走南侧的摩奇饮料厂东路至酒仙桥北路。尽管里面谈路打算已明确，并跟着各楼盘录用渐渐完善，但外部交通通顺仍面对挑战。目前正在进行的是西北侧京密路的拓宽和高架工程，这将大大缓解交通压力。
此外，《向阳区南皋北路西延》打算决策也在鼓励中，旨在改善区域表里交通情景。不外，这条路需要下穿机场高速主路和辅路、都门机场快轨等多处防碍，实践难度不小，但众人都依然满怀但愿，毕竟这是刚需，住户们太需要了！尽管这里莫得轨谈交通的打算，但通过多方极力（如街谈响应、市长留言等），争取到了改日的东北环线在北侧增设一站的可能性。M32号线（L4即32号线）神话会在南侧树立站点，但预计要到2036年材干灵通。相比之下，东北环线显得更为靠谱，至少目前还在积极鼓励中，离到手更近了一步。
再来说下对于地块的学校配套——这块地附近暂时莫得我方的学校，是以孩子们上学得依赖附近的将府区域的素养资源。学区条目一般，而且上学可能不太方便，需要家长们多费点心念念。
接下来是产业问题——这里险些莫得我方的产业，基本上得依靠方便的交通赶赴其他区域责任。不外，这也意味着你可以享受一个相对清闲、隔离喧嚣的责任与活命环境。
说到生意配套，除了小区里面小数的底商外，这块地险些可以说是“生意萧瑟”。医疗资源也差未几，要么得去南崔区域，要么就得往南到东坝区域。这两个地方诚然正在竖立和发展中，但它们还指望借助望京和酒仙桥的发展势头呢。
但是，别凄怨！这里最大的亮点即是丰富的公园资源啦！黑桥公园就富余你逛个够了。由于谈路阻隔的原因，车辆和东谈主员行径相对较少，统统区域显得高出天然宁静，简直即是城市中的绿洲啊！
想象一下，住在这么一个充满天然好意思景的地方，诚然日常活命可能需要多走几步路，但却能享受到珍重的宁静与舒适。若是你心爱亲近天然，享受称心的活命节律，那这里完好意思是你的联想之选！
是以，尽管这里有些小过失，但它的私有之处亦然无可相比的。
此外，这里还有铁路博物馆和电影博物馆等文化门径，丰富住户的精神活命。环铁艺术城的存在也为文艺后生们提供了一个清闲天然的创作环境。
接下来我们聊聊这块地相近的新盘和二手房情况，大略率能让你目下一亮！
最初，地块的西侧即是将府庄园，支配紧挨着的是北京旗舰养生育老公寓社区。这里简直是老年东谈主的天国，环境优好意思、门径王人全，让东谈主心生向往。
我们再把眼神投向地块稍远一丝的西朔标的，何处是崔各庄的南皋板块，简直是一个新盘技俩标矿藏地带！
这里有几个超棒的新盘技俩！比如说，龙樾合玺和和光悦府，这两个技俩都也曾交房啦，意味着你可以直接拎包入住，省去恭候的苦恼。还有绿城晓风印月，瞻望在本年五月就能交房。
向阳崔各庄南皋的“几昆仲”——龙樾合玺、晓风印月和和光悦府。这些技俩但是带着“准现房、五环边上、对看看京、北京八十中”这么的标签哦！不外，这里的情况有点让东谈主哭笑不得，因为价钱从夙昔的8万+一齐跌到了6万档，有的技俩扣头果然高达230万！这简直是在演出一场浓烈的“内卷大战”。
内卷与幻灭
先说说这几个技俩标近况吧：龙樾合玺还有约200套库存，和光悦府大致有一百多套，而晓风印月诚然期房未几了，但现房还有426套！这意味着这场价钱战可能还得抓续一段本领。改日这个板块还会供应更多的地块，竞争只会愈加浓烈。
上风与卖点
尽管如斯，这几个技俩照旧有不少引诱东谈主的地方：
距离望京近：改日会有地下通谈直达望京北，自驾出行也格外方便，高出是围聚京密高架的启齿。
素养资源：这里有北京八十中的素养打算，对于不心爱望京第三梯队边际次新址的家庭来说，是个可以的聘请。
流动性保险：即使你将来想要换房，这里的屋子也相对容易入手，确保了财富的流动性。
特价优惠
目前这三个技俩标携带价都是8.8万/平米，但目前特价仅需6.5万/平米起，总价600多万就能买到距离望京很近的三居两卫全明新址，而且是精装修，无谓等漫长的录用周期。简直即是望京第三梯队边际次新的圆善替代品！
不及之处
天然，这块区域也有一些不及之处需要众人谨防：
莫得地铁：暂时也莫得明确的地铁打算，对于依赖众人交通的一又友来说不太友好。
城市界面待擢升：目前的城市界面还需要进一步改善，预计得花上十年八年的本领材干看到权贵变化。
不外好消息是，2024年3月，向阳区也曾明确了里面谈路擢升决策，优化了8条配套谈路，并运筹帷幄在2025年10月开工竖立一条全长2.1公里的城市次干路，瞻望2026年9月通车。到时候，从这里到望京的车程将裁减至5分钟以内，便利性大大擢升。
具体技俩分析
绿城晓风印月：提供102-169平米的三室、四室户型，部分楼栋已清盘，剩下的现房也在推售中。
和光悦府：已于2024年9月录用，户型面积段在120-175平米之间，均为纯四居想象。
望京龙樾：一样于2024年9月录用，户型包括125平米的三室想象。
这些技俩均由绿城、华润、招商等品牌物业认真管制，口碑爽朗，改日的二手房确认也有一定保险。